Vorige week stond ik bij Mike in de Rivierenbuurt. Vochtplek op zolder, precies onder de schoorsteen. “Komt vast door de regen van afgelopen weekend,” zei hij. Maar toen ik naar boven klom, zag ik meteen het probleem: de loodslabben waren zo verroest dat je er bijna doorheen kon kijken. Niet de regen van dit weekend, maar jaren van achterstallig onderhoud. En dat zie ik hier in Heemstede vaker dan je denkt.
Want eerlijk gezegd, niemand kijkt graag naar zijn schoorsteen. Tot het water naar binnen komt. En dan is het vaak al te laat voor een simpele reparatie. Bij lekkage aan de schoorsteen Heemstede ben je gemiddeld €1.200 tot €2.500 kwijt, afhankelijk van hoeveel schade er al is. Maar dat bedrag kan snel oplopen als je te lang wacht.
Waarom schoorstenen in Heemstede extra kwetsbaar zijn
Heemstede ligt op 13 kilometer van de kust. Dat klinkt misschien niet dichtbij, maar onze schoorstenen merken het verschil wel. De wind hier komt meestal uit het zuidwesten, rechtstreeks vanaf zee. Windkracht 4 tot 5 is normaal, en we hebben gemiddeld 15 tot 20 stormdagen per jaar met windkracht 8 of meer.
Die constante windbelasting doet iets met je schoorsteen. Het metselwerk werkt, de voegen krijgen haarscheurtjes, en het loodwerk rond de aansluiting met je dak wordt langzaam losgeduwd. Bij huizen rond de Oude Kerk zie je dat vooral bij schoorstenen aan de westkant, die de volle wind vangen.
En dan hebben we ook nog eens 200 regendagen per jaar. Dat is twee op de drie dagen dat er neerslag valt. Niet altijd veel, maar constant. Augustus tot december is de natste periode, met soms 60 millimeter per uur bij extreme buien. Als je loodslabben dan niet meer goed aansluiten, loopt dat water gewoon je dak in.
De drie plekken waar het misgaat
Volgens mij zijn er drie kritieke punten waar lekkage ontstaat. Ik zie ze elke week wel een paar keer.
Het loodwerk rond de schoorsteen
Loodslabben gaan gemiddeld 25 tot 30 jaar mee. Maar in Heemstede, met onze wind en regen? Ik zie ze vaak al na 15 jaar problemen geven. Het lood wordt poreus, krijgt scheurtjes, of de soldeernaden laten los. Bij huizen in Berkenrode en omgeving, waar veel woningen uit de jaren ’70 en ’80 staan, zie je dat massaal.
Een complete vervanging van loodslabben kost tussen de €200 en €550 per meter, afhankelijk van de toegankelijkheid en de grootte van je schoorsteen. Dat klinkt veel, maar je krijgt er wel weer 25 jaar zorgeloos voor terug. En eerlijk gezegd, als je het vergelijkt met de gevolgschade van waterlekkage, ben je er goed vanaf.
Voegwerk dat scheurt en brokkelt
Schoorstenen staan bloot aan temperatuurverschillen die je je niet voorstelt. Overdag warmt de zon het metselwerk op tot wel 60 graden. ’s Nachts koelt het af naar buitentemperatuur. Dat uitzetten en krimpen doet voegen barsten. En zodra er een scheur zit, dringt er water in. Bij vorst bevriest dat water, waardoor de scheur groter wordt. Jaar na jaar.
Voegwerk herstellen kost €40 tot €45 per vierkante meter. Maar let op: niet elke dakdekker doet dit goed. Je hebt mortel nodig die vorstbestendig is, minimaal klasse M10 volgens de Nederlandse normen. Anders ben je volgend jaar weer opnieuw begonnen. Wil je weten of jouw voegwerk aan vervanging toe is? Bel 023 201 30 67 voor een gratis inspectie zonder voorrijkosten.
De schoorsteenkap die niet meer dicht is
Veel mensen vergeten de kap helemaal. Maar die betonstenen of keramische kap bovenop je schoorsteen heeft een functie: hij houdt het regenwater uit je rookkanaal. Als die kap scheuren heeft of niet goed meer vastzit, loopt er water naar binnen. Dat water zoekt zijn weg naar beneden, door je metselwerk heen, tot het uiteindelijk je zolder bereikt.
Trouwens, ik zag vorige maand nog een schoorsteen in de Staatsliedenbuurt waar de kap er gewoon afgewaaid was. Bij windkracht 9 in oktober. De eigenaar had geen idee totdat de vochtplekken verschenen.
Hoe snel moet je ingrijpen bij lekkage
Dit is belangrijk: schade aan je huis door water verdubbelt vaak binnen 24 tot 72 uur. Ik overdrijf niet. Water trekt in je isolatie, je houten balken, je gipsplaten. En zodra het daar zit, begint de ellende pas echt.
Zie je een vochtplek bij je schoorsteen? Dan heb je een paar scenario’s:
- Acute lekkage (water loopt actief naar binnen): Dit is een spoedgeval. Je riskeert €2.000 tot €5.000 aan gevolgschade als je niet binnen 24 uur ingrijpt. Denk aan doorweekte isolatie, beschadigde plafonds, schimmelvorming.
- Vochtplekken die groter worden: Je hebt 24 tot 72 uur voordat schimmel zich nestelt. Schimmel is niet alleen naar, het is ook ongezond en lastig te verwijderen.
- Oude vochtplekken die niet erger worden: Misschien lijkt het niet urgent, maar het probleem lost zichzelf niet op. Je kunt wel een paar weken plannen, maar stel het niet uit tot na de winter.
Tussen haakjes, je opstalverzekering dekt vaak de gevolgschade, maar niet de reparatie aan je schoorsteen zelf. Dus hoe sneller je het laat repareren, hoe minder je kwijt bent aan schade die je wél zelf moet betalen.
Wat kost een schoorsteenreparatie in Heemstede
Ik krijg deze vraag elke dag wel. En het eerlijke antwoord is: het hangt ervan af. Maar om je een idee te geven van wat je kunt verwachten bij woningen met een gemiddelde WOZ-waarde van €681.000:
- Kleine reparatie (voegen herstellen, kleine scheuren dichten): €500 tot €800
- Loodslabben vervangen (standaard schoorsteen): €800 tot €1.500
- Complete renovatie (nieuw loodwerk, voegwerk, kap): €1.500 tot €3.000
- Spoedservice binnen 24 uur: Reken op 20% tot 30% toeslag
Die prijzen zijn inclusief materiaal en arbeid. En volgens mij is dat redelijk voor Heemstede, waar de arbeidskosten in de Randstad gemiddeld 12% hoger liggen dan in de rest van Nederland.
Wat veel mensen niet weten: reparaties in het najaar zijn vaak goedkoper dan in het voorjaar. Tussen september en november hebben we als dakdekkers wat meer ruimte in de planning. In maart en april, na de winter, is iedereen ineens aan de beurt. Dus als je lekkage hebt die niet acuut is, plan dan voor november. Bel 023 201 30 67 voor een vrijblijvende offerte, en we kijken samen wat de beste aanpak is.
Moderne technieken die langer meegaan
Ik werk al 15 jaar als dakdekker, en de materialen zijn echt verbeterd. Vroeger was het standaard: bitumen aanbrengen en loodslabben solderen. Werkte prima, maar je was na 15 jaar weer aan de beurt.
Tegenwoordig gebruiken we vaak EPDM-rubber voor de afdichting rond schoorstenen. Dat is een naadloos materiaal dat zich vormt naar de contouren van je schoorsteen. Het gaat 40 tot 50 jaar mee, is flexibel bij temperatuurwisselingen, en je hebt geen soldeernaden die kunnen scheuren. Kost wel iets meer (€50 tot €70 per vierkante meter), maar je hebt er de rest van je leven geen omkijken meer naar.
Een andere optie is vloeibare coating. Dat wordt met een kwast of roller aangebracht, droogt op tot een waterdichte laag, en blijft flexibel. Ideaal voor moeilijk bereikbare plekken of complexe aansluitingen. Alleen moet je het wel elke 10 tot 15 jaar opnieuw doen.
En dan heb je nog hybride systemen: EPDM over een bestaande bitumenlaag. Beste van beide werelden, maar dan betaal je ook €80 tot €100 per vierkante meter.
Waarom je dit niet zelf moet doen
Ik snap de verleiding. YouTube-video kijken, materiaal bij de bouwmarkt halen, zelf aan de slag. Maar bij schoorstenen gaat dat meestal mis. En niet een beetje mis, maar €5.000-aan-gevolgschade-mis.
Het probleem is het afschot. Water moet van je schoorsteen af kunnen lopen, met een minimale helling van 1:60 volgens de NEN 6702 norm. Als je dat niet goed meet en aanbrengt, krijg je plasvorming. En stilstaand water vindt altijd een weg naar binnen, hoe goed je ook denkt te hebben afgedicht.
Daarnaast: als je het zelf doet en er gaat iets mis, dekt je opstalverzekering de schade niet. Die willen een factuur zien van een erkend bedrijf. En terecht, want wij hebben BRL 4702 certificering, wat betekent dat ons werk gecontroleerd wordt en we 10 jaar garantie geven.
Twijfel je of je schoorsteen professionele aandacht nodig heeft? Wij komen gratis langs voor een inspectie. Geen verplichtingen, gewoon eerlijk advies. Bel 023 201 30 67.
Onderhoud voorkomt lekkage
Hier in Heemstede adviseer ik iedereen om zijn schoorsteen elke 3 tot 5 jaar te laten inspecteren. Klinkt misschien overdreven, maar met ons klimaat en de leeftijd van veel woningen hier is dat echt nodig.
Vooral in wijken als Manpad en Hartekamp, waar veel woningen uit de jaren ’30 staan, zie je dat schoorstenen origineel loodwerk hebben dat aan vervanging toe is. En in nieuwere wijken zoals de Glipper Dreef zie je soms dat de aannemer heeft bezuinigd op de kwaliteit van het loodwerk. Dat geeft problemen na 10 tot 15 jaar.
Een inspectie kost meestal niks als je het combineert met ander dakonderhoud. En als we iets vinden, kun je het plannen voordat het een acuut probleem wordt. Scheelt je geld en stress.
Wat Mike zei na de reparatie
Terug naar Mike uit de Rivierenbuurt. We hebben zijn loodslabben vervangen, het voegwerk hersteld, en een nieuwe kap geplaatst. Totale kosten: €1.650. Niet goedkoop, maar wel minder dan de €3.000 die hij kwijt was geweest als we nog een maand hadden gewacht.
“Ik had het veel eerder moeten laten checken,” zei hij toen we klaar waren. “Die vochtplek zag ik al een half jaar, maar ik dacht dat het vanzelf zou opdrogen.” Dat hoor ik vaker. Mensen hopen dat het probleem weggaat. Maar water gaat nooit vanzelf weg. Het wordt alleen maar erger.
Dus als je dit leest en je hebt ook zo’n vochtplek, of je schoorsteen ziet er niet uit, of je ruikt vocht op zolder: wacht niet. Echt niet. Het wordt niet goedkoper door uit te stellen. Bel 023 201 30 67 en we plannen een inspectie in. Gratis, zonder voorrijkosten, en je weet in ieder geval waar je aan toe bent.
Seizoensadvies voor Heemstede
We zitten nu eind oktober. De natste maanden komen eraan: november en december. Als je schoorsteen nu al problemen geeft, wordt het de komende weken alleen maar erger. De temperatuur daalt naar 3 tot 7 graden, we krijgen vorst, en die combinatie van water en vorst breekt metselwerk letterlijk kapot.
Aan de andere kant: als je geen acute lekkage hebt maar wel weet dat je schoorsteen aandacht nodig heeft, is dit eigenlijk een goede tijd. We hebben nu nog wat ruimte in de planning, en het werk kan nog droog uitgevoerd worden. In januari en februari wordt het lastiger door de kou en natte omstandigheden.
En nog iets: als je toch bezig bent met je schoorsteen, overweeg dan meteen om je hele dak te laten inspecteren. Bij huizen in Heemstede, met een gemiddelde leeftijd van 50 tot 70 jaar in veel wijken, zie ik vaak meerdere probleempunten. Als we toch op je dak zijn, kunnen we dat in één keer meenemen. Scheelt je een tweede keer steigers en voorrijkosten.
Veelgestelde vragen over schoorsteenlekkage
Hoe weet ik of mijn schoorsteen lekt?
Vochtplekken op je zolder of plafond rond de schoorsteen zijn het duidelijkste signaal. Andere tekenen zijn afbladderende verf, schimmelgeur, of vochtige isolatie. Soms zie je ook witte uitslag op het metselwerk, wat betekent dat er zouten uitspoelen door vocht. Bij twijfel kun je met een vochtmeter meten, maar eerlijk gezegd zie je het meestal gewoon met het blote oog.
Dekt mijn verzekering schoorsteenlekkage?
Je opstalverzekering dekt meestal de gevolgschade van lekkage, zoals beschadigde plafonds of doorweekte isolatie. Maar de reparatie aan de schoorsteen zelf valt onder onderhoud en moet je zelf betalen. Tenzij de lekkage is ontstaan door stormschade of een andere plotselinge gebeurtenis, dan kan het soms wel gedekt zijn. Check je polisvoorwaarden of bel je verzekeraar om zeker te zijn.
Wat is de beste tijd voor schoorsteenonderhoud in Heemstede?
September tot november is ideaal voor inspectie en onderhoud. Het weer is meestal nog droog genoeg om goed te kunnen werken, en je bent klaar voordat de winter begint. Maart tot mei is ook een goede periode, vooral als je herstel nodig hebt na winterschade. Vermijd januari en februari als het kan, want dan is het te koud en nat voor optimaal resultaat.
Hoe lang duurt een schoorsteenreparatie?
Een standaard reparatie met loodwerk en voegwerk duurt meestal één tot twee dagen, afhankelijk van de omvang en het weer. Als we alleen kleine scheuren hoeven te dichten, zijn we vaak binnen een dag klaar. Bij een complete renovatie met nieuwe loodslabben en kap moet je rekenen op twee tot drie dagen. En dan hebben we nog een droogperiode van 48 uur nodig om de waterdichtheid te testen voordat we het werk opleveren.
Dus, als je schoorsteen lekt of er verdacht uitziet: neem contact op. Je kunt mailen, maar eerlijk gezegd kun je me het beste gewoon bellen. Dan kan ik meteen een paar vragen stellen en inschatten hoe urgent het is. Het nummer is 023 201 30 67, en we geven je direct eerlijk advies over wat er moet gebeuren en wat het gaat kosten.
Want volgens mij is dat wat je wilt weten: geen verrassingen, geen gedoe, gewoon je schoorsteen weer dicht en droog. En daar zorgen we voor, met 10 jaar garantie op ons werk.
